Основным назначением земель, которые носят название сельскохозяйственных угодий, является производство сельскохозяйственной продукции. Иными словами, земли такого типа выступают в роли как основы производственной деятельности, так и главного производственного средства.
К главным их особенностям можно причислить ограниченный характер, проявляющийся в неизменности количества, неуничтожаемость, сочетающуюся с невосстанавливаемостью, невозможность перемещения, а также практически полную неисчерпаемость производственной силы.
Сегодня законодательными актами так классифицируются сельскохозяйственные угодия:
– угодья наихудшего качества, реализующиеся по кадастровой стоимости, а также земли, которые являются полностью непригодными для сельскохозяйственной деятельности (как правило, они предоставляются для возведения разного рода промышленных объектов и прочих производственных нужд);
– угодья, кадастровая оценка которых превышает среднерайонный уровень. Изъятие земель такого типа с целью последующего предоставления их не для сельскохозяйственных нужд допускается исключительно в случаях, связанных с обеспечением безопасности и обороноспособности РФ, выполнением международных обязательств государства, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых и так далее;
– продуктивные сельскохозяйственные угодья особой ценности. Их кадастровая стоимость на порядок превышает среднерайонные показатели, поэтому они могут включаться в перечень земель, не подлежащих использованию в любых отраслях, кроме сельского хозяйства.